Wie een finca, villa of appartement op Mallorca huurt, betaalt daar vanaf 1 december 2026 waarschijnlijk 10% btw over. De Spaanse regering heeft dat op 6 oktober vastgelegd in een nieuw woondecreet. Tot nu toe was de meeste vakantieverhuur zonder hoteldiensten vrijgesteld van btw.
De maatregel geldt voor heel Spanje, dus ook voor Menorca, Ibiza en het vasteland. Helemaal zeker is hij nog niet: het parlement moet het decreet nog bekrachtigen. Hieronder lees je wat er verandert, wat het je kan kosten en waar je bij het boeken op moet letten.
Voor welke vakantiewoningen geldt de btw?
De btw van 10% geldt voor gemeubileerde woningen die kort aan toeristen worden verhuurd. Volgens Mallorca Magazin gaat het om verblijven tot 30 nachten. Ook verhuur met hotelachtige diensten, zoals schoonmaak tijdens het verblijf, wasservice of maaltijden, valt eronder.
Op de Balearen kan de maatregel volgens het regionale woonministerie tot 26.143 vakantieverblijven raken. Dat zijn de woningen met een officiële verhuurlicentie.
Hotels en aparthotels rekenen al langer 10% btw. Voor hen verandert er niets. De btw staat ook los van de toeristenbelasting (ecotasa): die betaal je er gewoon bij, net als nu.
Wat betekent dit voor de prijs van je finca of appartement?
Je vakantiewoning wordt maximaal 10% duurder, maar alleen als de eigenaar de btw volledig doorberekent. De verhuurder moet de btw op de factuur zetten en afdragen aan de Spaanse belastingdienst. Of hij de huurprijs verhoogt of de belasting zelf opvangt, bepaalt hij zelf.
| Huurprijs nu | Met 10% btw erbovenop | Verschil |
|---|---|---|
| € 1000 per week | € 1.100 | € 100 |
| € 2000 per week | € 2.200 | € 200 |
| € 4000 voor twee weken | € 4.400 | € 400 |
Houdt de eigenaar de prijs gelijk, dan merk jij niets. Bij € 2000 per week houdt hij dan zelf € 1818 over. In de praktijk zullen veel verhuurders in elk geval een deel doorberekenen, zeker in het hoogseizoen.
Is het al zeker?
Nee, nog niet. Het decreet is op 8 oktober in werking getreden, maar het Spaanse parlement moet het binnen een maand bekrachtigen. Gebeurt dat niet, dan vervalt de maatregel.
Dat is geen formaliteit. Een eerste versie van hetzelfde plan werd op 2 oktober door het Congres weggestemd. De regering zegt nu wel genoeg steun te hebben. Spanje houdt bovendien op 29 november vervroegde verkiezingen, twee dagen voordat de btw zou ingaan.
Wij werken dit artikel bij zodra de stemming is geweest.
Waar let je op als je nu boekt?
- Vraag of de prijs inclusief btw is. Boek je voor een verblijf vanaf 1 december 2026, laat dan schriftelijk bevestigen dat de prijs definitief is.
- Lees de voorwaarden. Sommige verhuurders en bemiddelaars behouden zich het recht voor om nieuwe belastingen achteraf door te berekenen.
- Heb je al geboekt? Vraag de verhuurder of er nog iets bij komt. Of btw over een al betaalde boeking kan worden nagevorderd, is nog niet duidelijk.
- Controleer het licentienummer. Een legale vakantiewoning op Mallorca heeft een registratienummer dat met ETV of ETVPL begint. Zonder nummer loop je het risico dat de woning illegaal wordt verhuurd.
- Vergelijk met een hotel of aparthotel. Daar zat de 10% btw altijd al in de prijs, dus het prijsverschil met een vakantiewoning kan kleiner worden.
